25 Августа

И снова обязательна нотариальная форма …



C прошлого года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве собственности, по продаже земельной доли, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
В письме от 28.07.2017 № 03-41/13020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области указало о необходимости нотариального удостоверения сделок, по условиям которых недвижимое имущество приобретается супругами в общую долевую собственность, в случае отсутствия заключенного брачного договора.
Таким образом, если супругами заключается сделка, по условиям которой супруги приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность с установлением определенных долей (договоры о возмездном отчуждении (приобретении) имущества, договоры долевого участия в строительстве (уступка прав (цессия) по долевому участию) и т.д.), то в части волеизъявления супругов на приобретение недвижимости в долевую собственность такая сделка будет содержать элементы брачного договора (если ранее такой договор не заключался) и, следовательно, потребует соблюдения обязательной нотариальной формы.
Позиция о необходимости нотариального удостоверения сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества супругами в общую долевую собственность, содержится также в письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2017 №Д23и-1701.