12 Января

«Долёвка» исчезнет в 2021 году


До 15 декабря 2017 года должен появиться план по замене в течение трёх лет системы участия граждан в долевом строительстве на другие источники финансирования возведения новостроек.

По итогам совещания с членами правительства РФ президент Владимир Путин утвердил перечень поручений, направленных на улучшение ситуации в долевом строительстве. Всего таких поручений три.
Во-первых, до середины декабря президент поручил разработать меры, которые позволят за несколько лет заменить долевое строительство другими источниками финансирования. «Утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», – сказано в поручении главы государства.

Во-вторых, к этому же сроку – 15 декабря – в законодательство РФ должны быть внесены поправки, ужесточающие государственный надзор за долевым строительством и административную ответственность для должностных лиц в случае нарушений в этой сфере. Органы исполнительной власти субъектов федерации (например, правительство Свердловской области) должны будут обеспечить внесение «в единую информационную систему жилищного строительства информации о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан».

Одновременно Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства получит право контроля за финансовым состоянием застройщиков и новые рычаги воздействия на них. Например, при нарушении строительной компанией требований законодательства или «нормативов финансовой устойчивости» Фонд будет иметь право отказывать им в приёме взносов в компенсационный фонд, что фактически означает приостановку деятельности компании.

В-третьих, президент поручил главе правительства РФ до 1 декабря представить предложения по защите прав участников жилищно-строительных кооперативов и покупателей жилищных сертификатов, а также разработать механизмы ответственности фактических владельцев (бенефициаров) строительных компаний за ущерб, нанесённый дольщикам. Кроме того, необходимо усовершенствовать критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших. Среди отвечающих лично за решение проблем обманутых дольщиков будут и «высшие должностные лица субъектов РФ», то есть губернаторы.

Эксперты предупреждают, что, если будут приняты все эти законодательные инициативы, то удорожание квартир в новостройках неизбежно. В цену квадратного мера будут заложены все риски застройщика и проценты банка. Круг граждан, которые смогут себе позволить новую квартиру так же сократится из-за возросшей цены и невозможности оформления ипотеки.